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今年的金九银十或将刮起绿色地产营销风潮

2020-06-30 18:39

天津市按照住建部“十二五”的发展规划,加大绿色建筑的推广和建设,各大开发商也紧跟政策脚步,打造绿色生态项目。世茂生态城、新梅江雅境新枫尚、万科锦庐、万科金色雅筑等项目均以绿色生态为销售卖点,今年的“金九银十”或将刮起绿色地产营销风潮。业内专家认为,绿色生态地产项目将会以其节能环保和健康舒适的绝对优势成为楼市热销中的“黑马”。

据统计,世界上的建筑消耗了全球约一半的资源,排放的温室气体大约占全球排放量的42%,因此,建筑行业作为环境问题的重要领域,由上个世纪八、九十年代开始,绿色建筑的理念及技术逐渐成为建筑行业发展的前沿领域,工程师们开始研究如何将房子建得更加“绿色”。

张津奕副院长介绍说, 2008年天津建院成立了绿色建筑研究小组,主攻绿色环保、低碳节能技术,经过两年的尝试、探索、创新,2010年天津建院自行设计、投资、施工建设了科技档案楼,它是天津首个二星级绿色建筑。把它作为绿色实验基地,旨在为广大技术人员进一步研究改进绿色生态技术提供最真实可靠的数据。

天津市建筑设计院科技档案楼采用太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统和地源热泵系统

“绿色建筑不仅可以满足人们的生理和心理需要,而且对能源和资源消耗最少,最经济合理,同时对环境影响最小。”张津奕副院长说,在国家强力推行的大环境下,它将成为未来房地产市场的主流。

天津是北方地区绿色建筑发展较快的省市之一,截至2013年4月底,已有38个项目获得绿色建筑设计标识。同时,天津生态城作为全国首批八个绿色生态示范区之一,已成为北方地区建设绿色生态示范区的典型代表。

今年年初,国家发改委、住建部联合发布了《绿色建筑行动方案》,其中要求城镇新建建筑需严格落实强制性节能标准,“十二五”期间,完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

随着人们生活水平的提高,对居住品质有了更高的要求,近两年人们对绿色建筑的关注度也在逐步提升。天津市建筑设计院副院长张津奕在接受记者采访时表示,“目前,绿色建筑的理念还在一个推广和普及期,符合绿色建筑标准的地产项目也是近几年才开始推出,什么是绿色建筑?绿色建筑有哪些好处?人们印象中经常把生态建筑、节能建筑、绿色建筑的概念搞混,绿色建筑的理念及技术所追求的是在减少对地球资源及能源负荷的情况下,注重建筑与周边环境的和谐,创造健康舒适的生活环境,同时达到这三个方面要求的建筑才能称之为绿色建筑,简而言之即四节(节水、节能、节地、节材)一环保。”

截至2012年年底,天津市绿色建筑竣工面积已经超过400万平方米,新开工绿色建筑将达到400万平方米,按照天津市“十二五”绿色建筑发展规划提出的绿色建筑向规模化、区域性发展转型的战略发展思路,天津将以低能耗和绿色产业为龙头,加快区域绿色建筑的发展,力争早日实现建成生态城市的目标。重点推进中新天津生态城、团泊新城、翠屏新城、解放南路片区、于家堡金融区等“三城两区”规模化绿色建筑的发展。

由于目前房地产市场对于绿色建筑产品的监管体系还不健全,因此张津奕副院长提醒消费者,在购买绿色生态项目时一定要认清绿色建筑的星级评定标识。我国由2006年开始实施绿色建筑的评定标准,分为设计标识和运营标识。设计标识是对符合绿色建筑评价标准、处于规划设计阶段的住宅建筑或公共建筑颁发的认证标识。运营标识是在住宅建筑或公共建筑运营一年后,对符合绿色建筑评价标准的建筑颁发的认证标识。每种标识分为三个星级,星级越高节能指数越高。

走进档案楼,你会感到温度很适宜,却丝毫没有空调风吹到皮肤上的感觉,工作人员告诉记者,这个楼里采用的毛细管辐射系统,所有的送风系统如同细细的毛细管被铺设在墙内,通过辐射的原理调节温度,整体感觉非常舒适。打开卫生间水龙头便有温水流出,水并不是锅炉房里加热的,而是来自屋顶上的太阳能热水集热板。机房和走廊里的照明灯的能源来自屋顶上的太阳能光伏发电板。这座屋顶总面积为702平方米,别看面积有限却分布着太阳能集热板及光伏发电板,其他空间全部采用佛甲草种植屋面,其特点为易存活,基本免维护。在屋顶水箱间内还预留中水管,在旱季作为补充浇灌水源。

解放南路社区文体中心零碳生活会馆坐落在新梅江起步区门户,它是全市首个零能耗绿色建筑,目前已获得国家绿色建筑三星级认证。建成后将申请美国绿色建筑协会leed铂金认证。

不过因为绿色建筑中广泛采用自然通风、自然采光、低能耗维护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术,以达到与周边环境融合,做到低排放、低污染,建造成本上要高出普通住宅,销售价格比较高。但入住后的使用费用较普通住宅少很多,居住舒适性和健康指数也高出普通住宅,从自身健康和长久居住而言,它的性价比非常高。

为了亲身感受绿色建筑,记者来到了天津市建筑设计院科技档案楼,它位于设计院东南角,是一座6层高的建筑,里面包括科研设计办公室、档案信息管理室,电子档案库,科技档案库以及设计办公室等。虽然外貌并不显眼,但它却是天津首个二星级绿色建筑。这里从屋顶、墙面、通风、照明、供暖、空调,每一项都按照绿色标准设计。